Nichée au cœur des hauteurs de Bougy-Villars, cette splendide villa offre un cadre de vie unique entre calme absolu, nature préservée et vue spectaculaire. Située dans un quartier résidentiel prisé, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d’une orientation idéale avec une vue imprenable sur le lac Léman, les Alpes, et par temps clair, jusqu’au célèbre Jet d’eau de Genève.nnÀ seulement quelques minutes de Rolle et de l'autoroute, vous profitez ici d’un véritable havre de paix, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Ce bien rare séduit autant par la qualité de son environnement que par ses volumes généreux et ses finitions soignées.nnLa villa se compose comme suitnnRez-de-chaussée :n- Hall d'entréen- Salon de ~26.5 m²n- Cuisine ouverte de ~13 m²n- Salle à manger ouverte de ~35 m²n- Bureau / chambre de ~15 m²n- WC visiteursn- Escalier et dégagement avec armoires muralesn- Vaste terrassennÉtage :n- Chambre 1 de ~16 m²n- Surface de stockage de ~ 31 m²n- Deux Salle de bainsn- Chambre 2 de ~15.5 m²n- Chambre 3 de ~15.5 m²n- Couloir / dégagementnnRez-de-chaussée inférieur :n- Accès directe depuis l'extérieurn- Chambre 4 / pièce polyvalente de ~ 24 m²n- Rangement ou bureau avec accès intérieur directe de ~ 10 m²n- Salle de bainn- Buanderie de ~ 13.5 m²n- Cave de ~ 5 m²nnExtérieurs :n- Vaste terrasse et pelouse clôturée sans vis-à-vis avec vue panoramique sur le lac de 870 m²n- Deux à trois places de stationnement extérieuresnnConditions de location :nnLoyer mensuel : CHF 7'070.–nnEntretien du jardin* : CHF 250.– / moisnn*Entreprise professionnelle et robot tondeuse à gazon automatiquennDisponibilité : 1er décembre 2025 ou à convenir